במרחק של פחות משעת טיסה מישראל, קפריסין מציעה הזדמנויות השקעה ייחודיות בשוק הנדל"ן. מאז פרוץ המלחמה, נקסטון, מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן בקפריסין, מדווחת על עלייה משמעותית בהתעניינות מצד משקיעים ישראלים.
"המגמה החלה עוד לפני המשברים האחרונים," מסביר אסף טסלר, שותף ומנהל הפעילות של נקסטון, אבל בהחלט ראינו האצה משמעותית בעקבות המצב הביטחוני והפוליטי בישראל. עם פורטפוליו של מעל מאה דירות בלימסול ו-13 שנות ניסיון בשוק, אנחנו עדים לשינוי משמעותי בפרופיל המשקיעים."
המגמה הזו מקבלת רוח גבית משמעותית מהממשלה הקפריסאית. מנתוני הרשויות עולה כי בשנת 2024 לבדה, כ-10,000 עובדים מרחבי העולם ביצעו רילוקיישן לקפריסין, יחד עם בני משפחותיהם. המדיניות הממשלתית, הכוללת מס חברות נמוך של 12.5%, ומס על דיווידנד של כמעט 0% , הופכת את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור בעלי הון המעבירים לקפריסין חברות הייטק שלמות עם העובדים והמשפחות שלהם.
לדברי טסלר, הביקוש גבוה משמעותית מהאיזורים האחרים בקפריסין בעיקר בלימסול, שהפכה למרכז ההייטק של קפריסין. "בניגוד לערים אחרות, לימסול מציעה הזדמנויות תעסוקה משמעותיות, במיוחד בתחום ההייטק. כ-500 חברות טכנולוגיה כבר בחרו להקים כאן את מרכזיהן, מה שמבטיח ביקוש יציב לדירות להשכרה."
בנוסף, קפריסין נהנית מפריחה משמעותית בתעשיית התיירות, עם למעלה מ-3.8 מיליון תיירים שביקרו באי בשנת 2024. "התיירות המשגשגת יוצרת ביקוש משמעותי הן לחדרי מלון והן להשכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו BOOKING," מסביר טסלר, "מה שמייצר אפיקי הכנסה גבוהה יותר לבעלי הדירות שמתעסקים בהשכרות לטווח קצר".
מניתוח פרופיל המשקיעים שמבצע טסלר, עולה תמונה מעניינת של שלושה סוגי משקיעים עיקריים. הקבוצה הראשונה, המהווה כ-35% מהרוכשים, היא של משקיעים מקצועיים – אלה הם בדרך כלל אנשים מנוסים בתחום הנדל"ן, שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ומזהים בקפריסין פוטנציאל צמיחה משמעותי. הקבוצה השנייה והגדולה ביותר, כ-60% מהרוכשים, מורכבת ממשקיעים המחפשים לשלב בין השקעה למגורים – הם רוכשים דירות שישמשו אותם לחופשות ובשאר הזמן יניבו הכנסה מהשכרה לטווח קצר. הקבוצה השלישית, המהווה כ-5% מהרוכשים, כוללת משפחות המתכננות מעבר מלא לקפריסין, בין אם מסיבות של איכות חיים, יוקר המחיה הנמוך יותר, או חיפוש אחר שקט ויציבות.
"בנקסטון אנחנו מתמקדים באיזורים בעלי ביקוש גבוה ובעיקר בלימסול, ובונים דירות קומפקטיות ויעילות, שמכוונות מראש כך שייתנו את התשואה הגבוהה ביותר למשקיעי הנדלן שרוכשים דרכנו," מסביר טסלר. "לדוגמה, אנחנו מתכננים דירות שני חדרים בגודל 65 מ"ר במקום 85 מ"ר, כך שמחירי הנכסים שלנו נמוכים יותר בהשוואה למתחרים, כי בסוף הרי משלמים לפי מטר, אבל התשואה שהם מניבים בשכירות גבוהה יותר.
כ-15 אלף ישראלים כבר מתגוררים בקפריסין באופן קבוע, ועוד כ-20 אלף מחזיקים דירה באי תוך שמירה על עסקים או עבודה בישראל. "אנחנו רואים שהמגמה הזו רק מתחזקת," מציין טסלר. "המשקיעים מבינים שמעבר למחירים האטרקטיביים, קפריסין מציעה יציבות כלכלית, איכות חיים גבוהה, וקרבה לישראל."
נקסטון מדגישה את חשיבות הבחירה הנכונה של הנכס וההבנה המעמיקה של השוק המקומי. "עם 13 שנה של ניסיון ועם פורטפוליו של מעל ל – 100 דירות, אנחנו מבינים היטב את הביקושים בשוק המקומי," מדגיש טסלר. "בערים כמו פאפוס או לרנקה אפשר למצוא נכסים זולים יותר, אבל המחסור במקומות עבודה יוצר ביקושים עונתיים ולא יציבים לשכירות, ומשקיעי הנדל"ן הרוכשים באיזורים אלה לוקחים סיכון משמעותי נוסף שברוב המקרים אינם מודעים עליו, שהנכס שלהם יעמוד ריק לתקופות ממושכות. בנקסטון – אנחנו מתמקדים בבניית נכסים שמתאימים לצרכי שוק השוכרים האמיתי ומייצרים ערך יציב ולאורך זמן."
