בעוד שוק הנדל"ן הישראלי מתנדנד באי-ודאות, משקיעים מתוחכמים כבר גילו את הפוטנציאל האדיר המסתתר באי השכן. קפריסין, שהפכה למוקד העניין החם של משקיעי הנדל"ן הישראלים, מציעה הזדמנות יוצאת דופן במרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל. אינספור מודעות נדל"ן מציפות משקיעים מישראל ומבטיחות תשואה פנומנלית, אבל האם באמת כל קפריסין נולדה שווה? התשובה הכנה היא – ממש לא.
בדיוק כפי שתל אביב אינה דומה לפריפריה, כך גם בקפריסין – כל עיר, שכונה ורחוב מספרים סיפור שונה לחלוטין. מה שהיזמים לא ממהרים לספר לכם הוא שהפער בביקושים בין דירה בלימסול למשל, לדירה בערים אחרות יכול להגיע למאות אחוזים. הסיבה? לימסול הפכה למוקד משיכה של חברות הייטק בינלאומיות, המושכות אליה אוכלוסייה איכותית ומבוססת שמוכנה לשלם פרמיה על דיור.
במקום להסתנוור מסיפורי היזמים על טיילות בהשקעה אדירה ומרינות חדשות בלרנקה ואפילו ממלונות קזינו בלימסול, חשוב להבין את המנוע האמיתי שמניע את ערך ההשקעה שלכם – הביקוש הספציפי באזור בו ממוקם הנכס. זהו המפתח שיקבע את התשואה האמיתית על השקעתכם. וזו נקודה קריטית שרוב המשקיעים מפספסים: ברכישת דירות סטודיו, 1 או 2 חדרים, השוכרים הפוטנציאליים שלכם, אלו שיוצרים את התשואה עבור הנכס שלכם, עובדים בחברת הייטק מקומית ומחפשים גישה נוחה לעבודה שלהם מעל הכול, ולא, הם לא משחקים בקזינו.
זו בדיוק הסיבה בגללה אנחנו בנקסטון מתמקדים בפעילות הנדל"ן שלנו אך ורק בלימסול, ומעבר לזאת, ספציפית באיזורים בלימסול בהם יש פוטנציאל ביקוש גבוה להשכרת נכסים.
אבל המיקום הוא רק חצי מהמשוואה. הפרמטר המכריע השני, שמשפיע דרמטית על התשואה, הוא גודל הדירה.
בקניית כל נכס בקפריסין, היזם יגבה מכם מחיר לפי מטר בנוי. הסיבה? הוא יודע מה עלות מטר בנוי עבורו, ולכן יגבה מכם פרמייה עבור כל מטר בנוי בדירה. המשמעות: ככל שהדירה גדולה יותר, אתם תשלמו יותר על הדירה, בוודאות. אבל האם השוכרים שלכם ישלמו שכירות גבוהה יותר על דירה גדולה יותר? התשובה היא לא, השוכר המצוי בקפריסין לעולם לא יבדוק את גודלה המדוייק של הדירה אותה הוא שוכר, הוא כן יבדוק אם היא מחולקת נכון, ומרוהטת נכון, ובתכנון ארכיטקיוני ועיצוב פנים נכון של דירה ניתן למקסם את תשואת ההשקעה שלכם כך שתשלמו פחות על הדירה, אבל תקבלו את אותה השכירות בדיוק.
רובם המוחלט של יזמי הנדל"ן בקפריסין אינם בונים דירות עבור משקיעי נדל"ן, וצורת החשיבה שלהם בבחירת המיקום ובתכנון פרוייקט הבנייה אינה מכוונת לתשואה מקסימלית עבור המשקיע. הגישה של נקסטון שונה מזו של יזמי נדל"ן אחרים. ע"י תכנון חכם, אנחנו בונים את הנכסים בצורה שמאפשרת הקטנת שטחים לא הכרחיים, יוצרת חסכון משמעותי בהשקעה הנדרשת עבור רכישת דירה, ועדיין מאפשרת לכם לקבל שכר דירה תחרותי בשוק.
