אתם כבר ודאי ראיתם אותן – המודעות המפתות ברשתות החברתיות עם דירות להשקעה בקפריסין שמבטיחות תשואות חלומיות, נוף מרהיב ומפלט מושלם מהלחץ בארץ. ומי יכול להתעלם מהעובדה שבמחיר של חנייה לאוטו בתל אביב, אתם יכולים לרכוש דירה שלמה?

בשנתיים האחרונות, גל של ישראלים גילה את הפוטנציאל העצום בהשקעות נדל"ן בקפריסין. התופעה, שהחלה עם הריביות הגבוהות בארץ, המשיכה במחאות סביב הרפורמה המשפטית והתעצמה עם פרוץ המלחמה, משקפת מגמה ברורה – חיפוש אחר אפיקי השקעה בטוחים ומשתלמים מחוץ לגבולות המדינה, אבל מספיק קרוב כדי לקפוץ לבקר בנכס בטיסה.

השוק הגיב במהירות: יזמים מקומיים זיהו את ההזדמנות, והקימו מערך שלם של שירותי ייעוץ, תיווך וניהול נכסים. בכל שיחת סלון ומפגש חברתי, צצים סיפורים על עוד ועוד ישראלים שקפצו על העגלה – חלקם לצורכי נופש, אחרים לעבודה מרחוק באווירה נעימה וזולה יותר, ורבים פשוט כהשקעה טהורה.

אבל בואו נדבר על המציאות מאחורי החלום. כשקונים דירה בקפריסין, חשוב להבין שההחלטה חייבת להיות מקצועית ומחושבת, עם דגש על הבנת השוק המקומי והצרכים האמיתיים שלו. שוחחנו עם ירדן בר, מנהל הפעילות של קבוצת הנדל"ן נקסטון בקפריסין, שמביא פרספקטיבה מעניינת על השוק.

"קפריסין אכן מציעה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות עבור משקיעים ישראלים," מסביר בר, "במיוחד כשמשווים להון העצמי הנדרש בישראל לקניית דירה. אולם, המפתח להצלחה טמון בהבנה מעמיקה של השוק המקומי והדינמיקה שלו. זה נכון לומר שבקפריסין תשואות של 6-8 אחוז על נכסי נדל"ן חדשים בהשקעה של 200-400 אלף אירו הן לגמרי אפשריות – אבל רק כשמבינים את המפה היטב."

בר מדגיש נקודה קריטית שרבים מתעלמים ממנה: "לצערי, חלק גדול מחברות הנדל"ן שפועלות מול השוק הישראלי מתמקדות בשיווק אלמנטים כמו קרבה לקזינו, מרינות עתידיות בלרנקה ו "לייף סטייל" עם בריכות ונופים מרהיבים – נקודות שנראות טוב במצגת המכירה אבל לא בהכרח מתורגמות לביקוש אמיתי של שוכרים בשטח.

אנחנו, עם ניסיון של 12 שנה בשוק המקומי ופורטפוליו של מעל למאה דירות בלימסול, למדנו שההצלחה נמדדת ביכולת להתאים את הנכס לצרכים האמיתיים של שוק השכירות המקומי. זה אומר להבין מי השוכרים הפוטנציאליים, מהם האיזורים הספציפיים אותם הם מחפשים ומדוע הם בוחרים את אותם איזורים, ואיך לבנות נכסים עם תמחור אטרקטיבי שייצרו תשואה גבוהה ויציבה לאורך זמן."

פוטנציאל השכרה

כשבוחנים השקעה בקפריסין, חיוני קודם כל להבין את פוטנציאל ההשכרה באיזור. חשוב להבין – לא כל אזור בקפריסין שווה ערך מבחינת פוטנציאל ההשקעה. למשל, לימסול, שכבר משך שנים היא מרכז עלייה בלעדי לכל חברות ההייטק שמגיעות לקפריסין, מציעה אפשרויות תעסוקה רבות ומושכת אליה מהנדסים ואנשי טכנולוגיה מרחבי העולם. לעומתה, פאפוס ולרנקה, למרות היותן ערי תיירות מקסימות, מציעות הזדמנויות תעסוקה מוגבלות יותר. המשמעות היא שבלימסול, הביקוש לדירות להשכרה גבוה לאורך כל השנה, בזכות קהילת ההייטק המשגשגת והנוכחות של חברות בינלאומיות. לעומת זאת, בערים כמו פאפוס, ההשכרות מתמקדות בעיקר בשוק שמחפש להתרחק מהמרכז כדי לשלם שכירות זולה יותר, ובתיירות עונתית לטווח קצר, מה שעשוי להשפיע משמעותית על התשואה השנתית שלכם, לא משנה כמה יפה הנוף מהדירה שקניתם.

דירה בגודל הנכון – המפתח להשקעה מוצלחת

נקודה קריטית שמשפיעה דרמטית על הצלחת ההשקעה שלכם היא בחירת גודל הנכס אותו אתם רוכשים. בשוק בקפריסין, רבים מהפרויקטים החדשים מציעים דירות מרשימות ומרווחות, המתוכננות בעיקר למשוך קונים, אך לא בהכרח אידיאליות מבחינת התשואה שתקבלו.

חשוב להבין: דירה גדולה יותר לא בהכרח מניבה שכר דירה גבוה יותר באופן פרופורציונלי. במילים אחרות, בעוד שאתם תשלמו פרמיה משמעותית עבור מטרים נוספים, השוכר הפוטנציאלי לא בהכרח יהיה מוכן לשלם בהתאם. התוצאה? תשואה נמוכה יותר על ההשקעה שלכם.

הנה דוגמה פשוטה:

דירת 2 חדרים גדולה:

85 מ"ר (2 חדרים)
מחיר רכישה: 360,000 יורו
שכר דירה חודשי: 2,400 יורו
תשואה שנתית: 7.2%

דירה 2 חדרים קטנה:

60 מ"ר (2 חדרים)
מחיר רכישה: 300,000 יורו
שכר דירה חודשי: 2,000 יורו
תשואה שנתית: 8%

כלומר, תכנון יעיל של הדירה מבחינת הגודל, מקטין את עלות הדירה בהרבה, אבל את השכירות החודשית בקצת. המשמעות? תשואה גבוהה יותר על ההשקעה שלכם.

נקודה חשובה נוספת: בתקופות של האטה בשוק או ירידה בביקושים, דירה שעלתה לכם פחות תאפשר לכם יותר גמישות במכירים. זוהי נקודה קריטית שמשקיעים רבים מפספסים – הגמישות והסחירות של הנכס חשובות לא פחות מהתשואה המיידית.

זו הסיבה שבנקסטון אנו מתמקדים אך ורק בדירות קומפקטיות ויעילות, שמציעות את היחס האופטימלי בין מחיר הרכישה לפוטנציאל ההכנסה מהשכירות.

תשואה "מובטחת"

"התשואה המובטחת" היא אחת המלכודות המסוכנות ביותר בשוק הנדל"ן בקפריסין, ויש סיבה טובה להיזהר ממנה. כשקבלנים או חברות שיווק מבטיחים תשואה של 5%-7% לשנתיים-שלוש הראשונות, מה שהם לא מספרים לכם הוא שהתשואה הזו כבר מגולמת במחיר הדירה עצמה. במילים פשוטות – אתם משלמים מראש את התשואה ה"מובטחת" הזו במחיר מנופח של הנכס. למשל, אם דירה שווה 200 אלף אירו, והקבלן מבטיח תשואה של 6% לשנתיים (כלומר 12 אלף אירו לשנתיים), סביר להניח שהוא פשוט הוסיף את הסכום הזה למחיר הדירה והעמיד אותה על 212 אלף אירו. כך שבפועל, אתם לא באמת מקבלים תשואה – אתם פשוט מקבלים בחזרה את הכסף שלכם בתשלומים. יתרה מזאת, הבטחת תשואה כזו מעלה שאלות רציניות לגבי המודל העסקי: אם העסקה כל כך טובה, מדוע הקבלן צריך להבטיח תשואה? ומה יקרה אחרי שתקופת ההבטחה תסתיים? לא פעם מתברר שהמחיר האמיתי של הדירה נמוך משמעותית, ושהתשואה האמיתית בשוק החופשי נמוכה בהרבה מזו שהובטחה. היו כבר מקרים בקפריסין שבהם משקיעים גילו שדירה שרכשו ב-220 אלף אירו עם "תשואה מובטחת" שווה בפועל 180 אלף אירו בלבד – כלומר, הם שילמו פרמיה של 40 אלף אירו עבור "הבטחה" שבסופו של דבר הייתה למעשה החזר של כספם שלהם.

"השקעה מוצלחת בקפריסין, כזו שתניב לכם תשואה גבוה לטווח ארוך, מחייבת הבנה מעמיקה של השוק המקומי, בחירת נכס נכון, ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים," מסכם ירדן בר, שותף ומנהל הפעילות של נקסטון בקפריסין. "עם ניסיון של 12 שנה בשוק המקומי ופורטפוליו של מעל מאה דירות בלימסול, הנכסים ש נקסטון בונה נכסים מראש עבור משקיעים שמעוניינים בתשואה אופטימלית. אם תרצו מידע נוסף על הנכסים שלנו, מלאו את הטופס בדף זה, ונשמח לחלוק איתכם את הידע והניסיון שצברנו, ולעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם."

על קו חוף מרהיב באורך 20 קילומטרים משתרעת לימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין והמוקד המועדף על משקיעים ,מהגרים בינלאומיים וחברות הייטק גדולות. עם אוכלוסייה של כ-350,000 תושבים, העיר מציעה תמהיל ייחודי של חיי עסקים תוססים, חינוך ברמה בינלאומית, ואיכות חיים ים-תיכונית.

שכונות הפרימיום – מרכז העיר לימסול

Neapolis ,Mesa Getonia, Agios Nicolaos מהוות את אזורי היוקרה המסורתיים של העיר. במרחק הליכה מהחופים, ורוב מקומות התעסוקה, השכונות הללו מציעות את המחירים הגבוהים ביותר למ"ר בקפריסין. הקרבה למוקדי הבילוי והתעסוקה הופכת אותן למבוקשות במיוחד בקרב שוכרים בינלאומיים.

קו החוף וה – Tourist Area

השכונות על קו החוף משלבות ביניינים ישנים שהוקמו לפני עשרות שנים, מצריכים עבודת שיפוץ, ועדיין יקרים יחסית, עד גורדי שחקים שרובם הוקמו בשנים האחרונות, עם דירות יוקרה מהממות עם נוף פנורמי לים שמגיעות למחירים של עד ל 20,000 יורו למטר.

העיר העתיקה בלימסול

העיר העתיקה מהווה את ליבה הפועם של לימסול. כאן, בין סמטאות ציוריות ומסעדות שוקקות, מתקיים המפגש המושלם בין ישן לחדש. בסופי שבוע, האזור הופך למוקד בילוי מרכזי, עם ברים, מסעדות ומועדונים המושכים אליהם את תושבי העיר והסביבה, איזור זה סמוך גם לאיזור המרינה בלימסול ולריאה הירוקה של העיר – פארק ה MOLOS. רוב הנדל"ן באיזור זה מכוון לאוכלוסיית הסטודנטים, אך גם משלב בתים ישנים בהם גרים מקומיים ועובדים זרים.

מעל הכביש המהיר, ומתחת לכביש המהיר

העיר מתחלקת באופן טבעי בין צפון לדרום כשהכביש המהיר מהווה קו הפרדה טבעי בין אזורי המגורים השונים. הדרום, מרכז העיר למעשה, שהיה באופן מסורתי האזור היוקרתי יותר בשל הקרבה לים, מאופיין בבנייה צפופה יותר ובמחירים גבוהים. האיזור הצפוני של לימסול (מעל הכביש המהיר), הוא איזור יוקרתי יותר בשכונות המשקיפות אל הים, וברובו מכיל ווילות יוקרה, בעיקר משום שהאדמות שם זולות יותר ומאפשרות בניית ווילות רחבות ידיים, בשכונות יוקרה כמו איוס אתנסיוס וירמסויה, המהוות מוקד משיכה למשפחות בזכות הקרבה לבתי הספר הפרטיים המובילים באי, כגון בית ספר Foleys היוקרתי ו Golden Oak .

המערב החדש

האזור המערבי של העיר הוא איזור אלטרנטיבי, רובכם מכירים אותו בתור "זקאקי". זהו איזור שברובו תושבים מעוטי יכולת כלכלית, אין בו הרבה מקומות עבודה, והוא מרוחק כ 25 דקות נסיעה ממרכז העיר (מבלי להתחשב בפקקים), האיזור עבר מהפכה של ממש בהובלת פרויקט הקזינו החדש והקניון MyMall, והוא מושך השקעות משמעותיות בתשתיות ובנייה חדשה בעיקר בגלל מחירי הקרקע הזולים יחסית. כרגע, עדיין מדובר באיזור מתפתח, אבל זו ההזדמנות של משקיעים ליהנות ממחירים אטרקטיביים יחסית לפני העלייה הצפויה בערך הנכסים.

איזור בתי הספר הפרטיים ב POLYMEDIA

לימסול מתהדרת במגוון רחב של בתי ספר פרטיים בינלאומיים, כולל Heritage, Grammar School, Pascal, ו-Silverline. בתי הספר הללו מציעים תוכנית לימודים בריטית ומהווים מוקד משיכה למשפחות בינלאומיות, ויש המשקיעים בנדל"ן למגורים באיזור בתי הספר האלה, שהוא זול יחסית כי לא מדובר באיזור בעל ביקוש גבוה בשלב זה.

תשואות ומחירים

דירת סטודיו במרכז העיר נעה בין 180,000-220,000 , דירת חדר שינה אחד במרכז העיר נעה בין 190,000 ל-250,000 יורו, בעוד דירת שני חדרים יכולה להגיע ל-400,000 יורו באזורים המבוקשים. התשואה הממוצעת נעה בין 7% ל-8%.

 

מבט לעתיד

עם התפתחות התשתיות במערב העיר, הרחבת נמל הנוסעים והקמת מרכזי בילוי ופנאי חדשים, לימסול צפויה להמשיך במגמת הצמיחה שלה. העיר מושכת אליה יותר ויותר חברות טכנולוגיה, פינטק וספנות, המביאות איתן עובדים בינלאומיים ומחזקות את שוק הנדל"ן המקומי.

עבור משקיעים ומשפחות המחפשים את השילוב המושלם בין איכות חיים, חינוך ברמה גבוהה ופוטנציאל השקעה, לימסול מציעה הזדמנות ייחודית במזרח הים התיכון. בין אם אתם מחפשים דירה במרכז העיר השוקק, בית באזור בתי הספר הפרטיים, או השקעה באזורים המתפתחים במערב, לימסול היא עיר שמציעה אפשרויות לכל טעם ותקציב.

בנקסטון, אנחנו בונים רק במקומות הנכונים – באזורים מרכזיים ומבוקשים בלימסול עם ביקוש חזק לשכירות. 12 שנות התמחות בעיר הקנו לנו הכרה מעמיקה של כל פינה ופינה, של השכונות, השוכרים הפוטנציאליים והדינמיקה של השוק. הניסיון הזה מתרגם ליתרון אמיתי עבור הלקוחות שלנו. אנחנו מעדיפים להשקיע במיקומים מעולים ולא בחלופות זולות, מתוך מחויבות לביצוע עסקאות מוצלחות עבור רוכשינו – זה העיקר בעינינו, ואנו מתעדפים זאת גם על פני רווחיות הפרוייקטים שלנו.

במרחק 40 דקות טיסה מישראל מסתתר אחד המסלולים האטרקטיביים ביותר לתושבות אירופאית. קפריסין, האי שטוף השמש בים התיכון, מציע הרבה יותר מחופים מרהיבים ונופי טבע קסומים – הוא מספק מסלול נגיש ומהיר יחסית לתושבות קבע באיחוד האירופי.

דרך המלך לאירופה

מסלול התושבות הקבועה של קפריסין (PR) נחשב לאחד המסלולים האטרקטיביים ביותר באירופה כיום. במרכזו עומדת השקעה של 300,000 יורו ומעלה בנכס חדש מקבלן, בתוספת מע"מ. המסלול מיועד במיוחד למשפחות המחפשות להבטיח את עתידן באירופה, עם דגש על אנשי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים.

הכניסה לתוכנית דורשת הכנסה שנתית של 50,000 יורו למבקש הראשי, בתוספת 15,000 יורו לבן או בת הזוג, ו-10,000 יורו נוספים לכל ילד. עבור משפחה ממוצעת, אלו סכומים ברי השגה, במיוחד עבור עובדי הייטק ואנשי מקצוע מבוקשים.

חיים חדשים באי השמש

החיים בקפריסין מציעים שילוב מושלם של איכות חיים אירופאית עם אווירה ים תיכונית חמה. האי מתהדר במערכת חינוך בינלאומית ברמה גבוהה, מערכת בריאות מתקדמת, וקהילה בינלאומית תוססת. במיוחד בערים המרכזיות – לימסול, לרנקה ופאפוס – ניתן למצוא את כל היתרונות של חיים מודרניים לצד אווירה משפחתית וקהילתית.

לימסול, בירת ההייטק של האי, מושכת אליה משפחות צעירות רבות בזכות סצנת הטכנולוגיה המתפתחת שלה. לרנקה, עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, מציעה אווירה משפחתית יותר ומחירי נדל"ן נוחים יותר. פאפוס, לעומת זאת, מושכת בעיקר אוכלוסייה בריטית ואירופאית מבוגרת יותר ומציעה אווירה שקטה ונינוחה יותר.

יתרונות המס

אחד המוקדים המושכים ביותר בקפריסין היא מדיניות המס האטרקטיבית. המדינה מציעה שיעורי מס נמוכים יחסית, כולל מס חברות של 12.5% בלבד, מס של 2.5% לחברות טכנולוגיה, וקרוב ל – 0% מס על דיווידנדים לבעלי חברות. עבור עובדים מרחוק, קפריסין מספקת אפשרות להמשיך לעבוד עבור חברות זרות תוך ניצול היתרונות של מערכת המס האטרקטיבית.

קהילה ישראלית משגשגת

בשנים האחרונות התפתחה בקפריסין קהילה ישראלית משגשגת, במיוחד בלימסול. הקהילה כוללת משפחות צעירות, אנשי עסקים, ועובדי הייטק. התשתית הקהילתית כוללת בית חב"ד פעיל, מסעדות כשרות, ומגוון פעילויות חברתיות ותרבותיות.

המבט קדימה

לאחר שבע שנות מגורים באי, מתוכן חמש שנים של נוכחות אפקטיבית, נפתחת האפשרות להגיש בקשה לאזרחות קפריסאית. זוהי הזדמנות משמעותית למשפחות המתכננות את עתידן באירופה, עם אפשרות לחופש תנועה מלא במרחב האיחוד האירופי.

ההחלטה לעבור לקפריסין היא צעד משמעותי, אך התכנון הנכון והליווי המקצועי המתאים הופכים את התהליך לברור ונגיש. האי מציע הזדמנות ייחודית למשפחות ישראליות המחפשות לשלב איכות חיים גבוהה עם אפשרויות עסקיות ועתיד באירופה.

קפריסין אינה רק עוד יעד להשקעה – היא הזדמנות לבנות חיים חדשים במקום המשלב את כל היתרונות של אירופה עם הנוחות והקרבה לישראל. עבור המשפחה הישראלית המחפשת את דרכה לאירופה, קפריסין מציעה את המסלול הנגיש והמבטיח ביותר.

אז איך מתחילים?

רכישת נכס או שני נכסים, בהשקעה מצטברת של לפחות 300,000 אירו, תאפשר לכל אחד, גם אם אין לו דרכון אירופאי, לקבל תושבות קבע בקפריסין. בחירת הנכס הנכון להשקעה שלכם תהפוך את המסע שלכם לתושבות קבע בקפריסין להחלטה שתשפיע משמעותית על איכות חייכם באי ועל הצלחת התהליך כולו. כחלק מתהליך מורכב זה, חשוב לעבוד עם גורמים מקצועיים המכירים את השוק המקומי ואת כל היבטי התהליך. נקסטון, חברת פיתוח הנדל"ן מהמובילות בקפריסין, מתמחה בליווי משפחות ישראליות בדרכן לתושבות קבע באי. החברה מציעה פתרון כולל, למשקיעים המעוניינים להנות מתוכנית ה Permanent Residency, החל ממציאת הנכס שמתאים לכם כחלק מפורטפוליו הנכסים העשיר של החברה, עד להשלמת תהליך קבלת תושבות הקבע בקפריסין. הצוות המקצועי של נקסטון מבין את הצרכים הייחודיים של המשפחה הישראלית. אנו מציעים נכסים העומדים בכל הקריטריונים לתושבות קבע, מלווים בתהליך הבירוקרטי מול הרשויות, ועובדים בשיתוף פעולה עם עורכי דין ורואי חשבון מובילים באי. הליווי שלנו כולל סיוע בהתאקלמות, היכרות עם הקהילה המקומית, ותמיכה מתמשכת גם לאחר המעבר.

קפריסין היא לא רק עוד יעד להשקעה – היא הזדמנות לבנות חיים חדשים במקום המשלב את כל היתרונות של אירופה עם הנוחות והקרבה לישראל. עם נקטסון  לצדכם, החלום על בית חדש בקפריסין קרוב מתמיד להגשמה.

קפריסין מציעה אלטרנטיבה מפתיעה ואטרקטיבית למשקיעים ויזמים ישראלים. מערכת המיסוי באי מדורגת כאחת הידידותיות ביותר ליזמים ומשקיעים בכל העולם, והיא מציעה שורה של יתרונות משמעותיים שקשה למצוא במקומות אחרים.

מערכת מיסוי אטרקטיבית במיוחד

הבשורה המשמעותית ביותר למשקיעים היא מבנה המיסוי הייחודי: 19,500 היורו הראשונים בשנה פטורים לחלוטין ממס (ולהכנסה משכירות על השכרת דירות קיימת אפשרות לפטור ממס של עד 30,000 בשנה), ומעבר לכך קיימות מדרגות מס הדרגתיות נוחות. יתרה מכך, עובדים המגיעים לראשונה לקפריסין ומרוויחים מעל 55,000 יורו בשנה, נהנים מהטבת מס מרשימה – 50% פטור ממס על הכנסתם למשך תקופה של עד 17 שנים.

הזדמנויות עסקיות יוצאות דופן

המערכת העסקית בקפריסין מציעה יתרונות משמעותיים ליזמים: מס חברות של 12.5% בלבד – מהנמוכים באירופה, ואף מס חברות של 2.5% בלבד לחברות טכנולוגייה. פטור ממס על רווחי הון ממכירת מניות, ומעמד ה-Non-Domicile המעניק מס של קרוב ל 0% על דיווידנדים. תשלום המס היחיד הוא למערכת הבריאות של 2.65%, וגם הוא מוגבל לסכום מקסימלי של 4,770 יורו בשנה.

מסלולי הגירה מגוונים

קפריסין מציעה מספר מסלולי הגירה גמישים המותאמים לצרכים שונים: אשרת Pink Slip המיועדת לעובדים מרחוק עם הכנסה של מעל ל 40,000 בשנה, ולעובדים בחברות המקומיות עם ויזת עבודה, אשרת Yellow Slip לאזרחי האיחוד האירופי, ואשרת תושב קבע למשקיעים הרוכשים נכס בשווי 300,000 יורו ומעלה. המגוון הזה מאפשר לכל אדם המעוניין להתגורר בקפריסין דרך קבע למצוא את המסלול המתאים ביותר עבורו.

הקמת חברה: פשוט, מהיר ויעיל

הקמת חברה בקפריסין היא תהליך פשוט ומהיר, שעולה בין 1,000 ל-2,000 יורו ומסתיים תוך שבוע. עבור מי שאינו אזרח האיחוד האירופי, ניתן להוציא ויזת עבודה באמצעות העברת פיקדון זמני של 200,000 יורו, הניתן למשיכה לאחר השלמת תהליכי ההגירה. חברה קפריסאית מהווה פלטפורמה מצוינת לפעילות עסקית באירופה, כולל העסקת עובדים וביצוע עסקאות ללא מע"מ.

יתרונות למשקיעי שוק ההון

אחד היתרונות הבולטים בקפריסין הוא הפטור המלא ממס על רווחי הון ממסחר בניירות ערך. משקיעים המתגוררים באי יכולים לסחור בבורסות בינלאומיות ללא תשלום מס על הרווחים – הטבה משמעותית שקשה למצוא במדינות מערביות אחרות.

אז מה המשמעות עבורכם כמשקיעי נדל"ן?

במרחק של פחות משעת טיסה מישראל, קפריסין מציעה הזדמנויות השקעה ייחודיות בשוק הנדל"ן. מאז פרוץ המלחמה, נקסטון, מהחברות המובילות בתחום הנדל"ן בקפריסין, מדווחת על עלייה משמעותית בהתעניינות מצד משקיעים ישראלים.

"המגמה החלה עוד לפני המשברים האחרונים," מסביר אסף טסלר, שותף ומנהל הפעילות של נקסטון, אבל בהחלט ראינו האצה משמעותית בעקבות המצב הביטחוני והפוליטי בישראל. עם פורטפוליו של מעל מאה דירות בלימסול ו-13 שנות ניסיון בשוק, אנחנו עדים לשינוי משמעותי בפרופיל המשקיעים."

המגמה הזו מקבלת רוח גבית משמעותית מהממשלה הקפריסאית. מנתוני הרשויות עולה כי בשנת 2024 לבדה, כ-10,000 עובדים מרחבי העולם ביצעו רילוקיישן לקפריסין, יחד עם בני משפחותיהם. המדיניות הממשלתית, הכוללת מס חברות נמוך של 12.5%, ומס על דיווידנד של כמעט 0% , הופכת את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור בעלי הון המעבירים לקפריסין חברות הייטק שלמות עם העובדים והמשפחות שלהם.

לדברי טסלר, הביקוש גבוה משמעותית מהאיזורים האחרים בקפריסין בעיקר בלימסול, שהפכה למרכז ההייטק של קפריסין. "בניגוד לערים אחרות, לימסול מציעה הזדמנויות תעסוקה משמעותיות, במיוחד בתחום ההייטק. כ-500 חברות טכנולוגיה כבר בחרו להקים כאן את מרכזיהן, מה שמבטיח ביקוש יציב לדירות להשכרה."

בנוסף, קפריסין נהנית מפריחה משמעותית בתעשיית התיירות, עם למעלה מ-3.8 מיליון תיירים שביקרו באי בשנת 2024. "התיירות המשגשגת יוצרת ביקוש משמעותי הן לחדרי מלון והן להשכרות לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו BOOKING," מסביר טסלר, "מה שמייצר אפיקי הכנסה גבוהה יותר לבעלי הדירות שמתעסקים בהשכרות לטווח קצר".

מניתוח פרופיל המשקיעים שמבצע טסלר, עולה תמונה מעניינת של שלושה סוגי משקיעים עיקריים. הקבוצה הראשונה, המהווה כ-35% מהרוכשים, היא של משקיעים מקצועיים – אלה הם בדרך כלל אנשים מנוסים בתחום הנדל"ן, שמחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ומזהים בקפריסין פוטנציאל צמיחה משמעותי. הקבוצה השנייה והגדולה ביותר, כ-60% מהרוכשים, מורכבת ממשקיעים המחפשים לשלב בין השקעה למגורים – הם רוכשים דירות שישמשו אותם לחופשות ובשאר הזמן יניבו הכנסה מהשכרה לטווח קצר. הקבוצה השלישית, המהווה כ-5% מהרוכשים, כוללת משפחות המתכננות מעבר מלא לקפריסין, בין אם מסיבות של איכות חיים, יוקר המחיה הנמוך יותר, או חיפוש אחר שקט ויציבות.

"בנקסטון אנחנו מתמקדים באיזורים בעלי ביקוש גבוה ובעיקר בלימסול, ובונים דירות קומפקטיות ויעילות, שמכוונות מראש כך שייתנו את התשואה הגבוהה ביותר למשקיעי הנדלן שרוכשים דרכנו," מסביר טסלר. "לדוגמה, אנחנו מתכננים דירות שני חדרים בגודל 65 מ"ר במקום 85 מ"ר, כך שמחירי הנכסים שלנו נמוכים יותר בהשוואה למתחרים, כי בסוף הרי משלמים לפי מטר, אבל התשואה שהם מניבים בשכירות גבוהה יותר.

כ-15 אלף ישראלים כבר מתגוררים בקפריסין באופן קבוע, ועוד כ-20 אלף מחזיקים דירה באי תוך שמירה על עסקים או עבודה בישראל. "אנחנו רואים שהמגמה הזו רק מתחזקת," מציין טסלר. "המשקיעים מבינים שמעבר למחירים האטרקטיביים, קפריסין מציעה יציבות כלכלית, איכות חיים גבוהה, וקרבה לישראל."

נקסטון מדגישה את חשיבות הבחירה הנכונה של הנכס וההבנה המעמיקה של השוק המקומי. "עם 13 שנה של ניסיון ועם פורטפוליו של מעל ל – 100 דירות, אנחנו מבינים היטב את הביקושים בשוק המקומי," מדגיש טסלר. "בערים כמו פאפוס או לרנקה אפשר למצוא נכסים זולים יותר, אבל המחסור במקומות עבודה  יוצר ביקושים עונתיים ולא יציבים לשכירות, ומשקיעי הנדל"ן הרוכשים באיזורים אלה לוקחים סיכון משמעותי נוסף שברוב המקרים אינם מודעים עליו, שהנכס שלהם יעמוד ריק לתקופות ממושכות. בנקסטון – אנחנו מתמקדים בבניית נכסים שמתאימים לצרכי שוק השוכרים האמיתי ומייצרים ערך יציב ולאורך זמן."

 

בעוד שוק הנדל"ן הישראלי מתנדנד באי-ודאות, משקיעים מתוחכמים כבר גילו את הפוטנציאל האדיר המסתתר באי השכן. קפריסין, שהפכה למוקד העניין החם של משקיעי הנדל"ן הישראלים, מציעה הזדמנות יוצאת דופן במרחק 40 דקות טיסה בלבד מישראל. אינספור מודעות נדל"ן מציפות משקיעים מישראל ומבטיחות תשואה פנומנלית, אבל האם באמת כל קפריסין נולדה שווה? התשובה הכנה היא – ממש לא.

בדיוק כפי שתל אביב אינה דומה לפריפריה, כך גם בקפריסין – כל עיר, שכונה ורחוב מספרים סיפור שונה לחלוטין. מה שהיזמים לא ממהרים לספר לכם הוא שהפער בביקושים בין דירה בלימסול למשל, לדירה בערים אחרות יכול להגיע למאות אחוזים. הסיבה? לימסול הפכה למוקד משיכה של חברות הייטק בינלאומיות, המושכות אליה אוכלוסייה איכותית ומבוססת שמוכנה לשלם פרמיה על דיור.

במקום להסתנוור מסיפורי היזמים על טיילות בהשקעה אדירה ומרינות חדשות בלרנקה ואפילו ממלונות קזינו בלימסול, חשוב להבין את המנוע האמיתי שמניע את ערך ההשקעה שלכם – הביקוש הספציפי באזור בו ממוקם הנכס. זהו המפתח שיקבע את התשואה האמיתית על השקעתכם. וזו נקודה קריטית שרוב המשקיעים מפספסים: ברכישת דירות סטודיו, 1 או 2 חדרים, השוכרים הפוטנציאליים שלכם, אלו שיוצרים את התשואה עבור הנכס שלכם, עובדים בחברת הייטק מקומית ומחפשים גישה נוחה לעבודה שלהם מעל הכול, ולא, הם לא משחקים בקזינו.

זו בדיוק הסיבה בגללה אנחנו בנקסטון מתמקדים בפעילות הנדל"ן שלנו אך ורק בלימסול, ומעבר לזאת, ספציפית באיזורים בלימסול בהם יש פוטנציאל ביקוש גבוה להשכרת נכסים.

אבל המיקום הוא רק חצי מהמשוואה. הפרמטר המכריע השני, שמשפיע דרמטית על התשואה, הוא גודל הדירה.

בקניית כל נכס בקפריסין, היזם יגבה מכם מחיר לפי מטר בנוי. הסיבה? הוא יודע מה עלות מטר בנוי עבורו, ולכן יגבה מכם פרמייה עבור כל מטר בנוי בדירה. המשמעות: ככל שהדירה גדולה יותר, אתם תשלמו יותר על הדירה, בוודאות. אבל האם השוכרים שלכם ישלמו שכירות גבוהה יותר על דירה גדולה יותר?  התשובה היא לא, השוכר המצוי בקפריסין לעולם לא יבדוק את גודלה המדוייק של הדירה אותה הוא שוכר, הוא כן יבדוק אם היא מחולקת נכון, ומרוהטת נכון, ובתכנון ארכיטקיוני ועיצוב פנים נכון של דירה ניתן למקסם את תשואת ההשקעה שלכם כך שתשלמו פחות על הדירה, אבל תקבלו את אותה השכירות בדיוק.

רובם המוחלט של יזמי הנדל"ן בקפריסין אינם בונים דירות עבור משקיעי נדל"ן, וצורת החשיבה שלהם בבחירת המיקום ובתכנון פרוייקט הבנייה אינה מכוונת לתשואה מקסימלית עבור המשקיע. הגישה של נקסטון שונה מזו של יזמי נדל"ן אחרים. ע"י תכנון חכם, אנחנו בונים את הנכסים בצורה שמאפשרת הקטנת שטחים לא הכרחיים, יוצרת חסכון משמעותי בהשקעה הנדרשת עבור רכישת דירה, ועדיין מאפשרת לכם לקבל שכר דירה תחרותי בשוק.

 

 

בניין בוטיק עם 9 דירות יוקרה ב"מחוז ההיי-טק" היוקרתי של לימסול לאורך שדרת Spyrou Kyprianou.  במיקום מושלם רק 2 דקות נסיעה מהקניון החדש שצפוי להיות מוקם בקרוב ורק 8 דקות נסיעה מחוף "קולומביה ביץ'" המפורסם, פרוייקט זה הוא ההרמוניה המושלמת בין מגורים שלווים לנוחות עירונית.